인천광역시 미추홀구 길파로35번길 54
- 거래
- 매매 6,500만원
- 전용면적
- 41.92㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 반지하 / 4층
- 사용승인
- 1993년
- 인근 지하철
- 주안역
▶️ 재개발 지역 역세권 빌라 급매로 내놓습니다‼️‼️ ✅️ 월세 계약 되었습니다. 매매 문의만 받고 있습니다❗️ 안녕하세요:) 현재 재개발 추진 중인 주안동 삼성빌라입니다. 걸어서 10분 거리에 주안역(1호선·인천2호선)이 있어 접근성이 아주 좋습니다. 방 2개, 욕실 1개 구조이며 최근 도배, 장판 교체 및 입주청소까지 싹 마쳐 내부 상태가 매우 깔끔합니다. 인근 인프라가 잘 갖춰져 있고 집 바로 옆에 GS25 편의점도 있습니다. 매매가는 6,500만 원입니다. 반지하 구조이지만 이를 상쇄할 확실한 투자, 주거 메리트가 있습니다. 1. 더블 역세권 입지 (주안역 도보 10분) 1호선 급행으로 서울(신도림, 용산 등) 출퇴근이 용이하며, 인천 2호선 환승으로 인천 전역 접근성이 우수합니다. 대중교통이 편리해 공실 기간을 단축하는 강력한 요인이 됩니다. 2. 가성비 높은 실면적 (12.6평) 인근 비슷한 월세(35만 원 선)의 신축 원룸·오피스텔(5~7평)보다 약 2배 넓습니다. 독립된 방을 여유 있게 쓸 수 있어 넓은 공간을 원하는 임차인에게 확실한 가성비 매물로 어필됩니다. 3. 안정적인 연 6.5%~7%대 투자 수익률 매매가 6,500만 원에 월세 35만 원 책정 시 연간 420만 원의 임대 수입이 발생해 연 6.46% 수익률이 나옵니다. 보증금을 활용하면 실투자금은 5,000만 원대로 낮아져 실질 수익률은 7%대까지 상승합니다. 예금 금리 대비 높은 매달의 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 4. 풍부하고 다양한 배후 수요 인하대·인하공전 학생 수요와 외국인 근로자 등 주거 비용을 절감하려는 임차층이 두텁습니다. (실제로 제가 임대를 놓았을 때도 공실 없이 바로 계약이 체결되었을 만큼 수요가 높습니다.) 5. 높은 재개발 가능성 주안동 일대는 '주안 2·4동 재정비촉진지구(주안 뉴타운)'를 비롯해 미추4, 미추7, 미추10구역 등 대규모 재개발이 활발하게 일어났거나 진행 중인 곳입니다. 편하게 연락해 주세요. 당근 챗이나 전화 주시면 안내해 드리겠습니다. 감사합니다!
삼성빌라 단지 정보