부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 151-1
- 거래
- 매매 25억원
- 전용면적
- 502㎡
- 층
- 최고층 1층
- 인근 지하철
- 월내역
건폐율 : 59% 용적율 : 216% 면적 : 502제곱미터(151.8평) ■ 물건 개요 소재지: 기장군 장안읍 임랑리 151-1 용도지역: 제1종일반주거지역 : 23.7 /제2종일반주거지역 : 478.3 지목: 전 (농지전용 가능) 접면도로: 임랑해안로 직접 접면 (법적 도로) 형상: 삼각형 (주차·가시성 유리) ■ 이 토지가 “사업지”인 이유 1. 주거지역 + 해안 접면 → 주택·숙박·근린생활시설 모두 가능 2. 관광 수요가 검증된 위치 → 임랑해수욕장, 스타벅스, 박태준기념관, 축제, 해돋이, 개발 호재, 주위에 기존 민박·카페 밀집 3. 접근성과 노출도 → 해안로 삼거리, 차량·보행 가시성 우수 4. 대형 또는 소형 개발 최적지 → 대형 시행사 / 소형 숙박·카페 사업자 ■ 권장 개발 시나리오 건축: 2~3층 (EX) 1층 카페 또는 근린생활시설 필로티구조 + 주차 2층 : 객실 (2~5실) 또는 주거 3층 : 객실 또는 주거 총 연면적: 약 90~120평 내외 ■ 매수자(사업자) 시점 시뮬레이션 토지 매입가: 25억 건축비: 5억~9억 (3층 RC, 외관 보통 이상) 총 투자금: 약 30억~34억 ■ 운영 시 수익 구조 (숙박 + 카페 혼합) ① 숙박 객실 4실 평균 객단가 15만 월 평균 가동 15일 → 연 매출 약 1.1~1.3억 ② 카페/임대 월 순수익 200~300만 → 연 2,500~3,000만 ■ 연 총매출 / 순수익 연 매출: 약 1.4~1.6억 연 순수익: 약 6,000~7,000만 (보수적) 이 땅은 농지가 아니라 임랑에서 보기 드문 제2종 일반주거지역 해안 접면 사업지입니다. 임랑에서 이 조건은 거의 없습니다. 전원주택도 너무 좋지만, 숙박·카페·소형 개발 가능한 분이 더 적합 합니다. 이 땅은 ‘싸게 사서 묵혀두는 땅’이 아니라 바로 사업이 되는 땅입니다.