안녕하세요. 도심 속 한강뷰 단독주택, 이런 입지는 정말 흔치 않습니다. 본 주택은 남양주시 팔당에 위치하지만 생활권은 하남 생활권에 속합니다. 특히 10.15 부동산 규제지역에서 제외된 지역으로 현재 시장에서 희소성이 높은 입지입니다. 하남 스타필드 8분, 이마트 10분, 이케아 15분, 코스트코 17분, 아산병원 20분 이내로 도심 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다. “나이가 들수록 결국 다시 도심 가까이 온다”는 말을 처음부터 해결한 입지입니다. 입지는 뒤로 예봉산, 앞으로 한강이 펼쳐지는 전형적인 배산임수형 토지입니다. 거실 기준 정남향이며 등기부상 1층부터 한강 조망이 가능한 구조입니다. 현재도 탁 트인 한강 조망을 누릴 수 있으며 향후 신축 또는 증축 시 한강 파노라마 주택으로의 가치 상승도 충분히 기대할 수 있습니다. 주택은 1층 약 30평(방4·욕실2·거실·주방), 2층 약 30평(사무실·넓은 홀·벽난로·발코니) 구조입니다. 현재 주인이 거주 중이며 1층과 2층 사무실, 주방, 화장실은 전면 리모델링 완료되어 연식 대비 관리 상태가 매우 양호합니다. 토지면적 총 209평(대지 121평 + 전 88평)이며 건폐율 60% / 용적률 200%로 지하 포함 최대 5층 신축 가능합니다. 현재 매매가는 건물 가치보다 토지 가치 중심으로 책정된 가격입니다. 그리고 우측 사유지(맹지) 400평 정도를 무상사용이 가능합니다. 고급 단독주택, 세컨하우스, 별장, 카페·음식점·요양시설 등 근린생활시설 활용도 가능하며 실제 과거 음식점 운영 이력이 있어 사업 활용도도 검증된 토지입니다. 또한 제2팔당대교(2026 예정), 팔당역~월문리 6차선 확장, GTX-D 팔당 연장 검토, 지하철 5호선 연장 추진 등 교통 인프라도 지속적으로 개선되는 지역입니다. 매매가 16억원(협의 가능) 주차 5대 이상 / 남향 / 기름보일러(2026년 도시가스 예정) 📞 문의: ***-****-****