경기도 남양주시 와부읍 팔당리
- 거래
- 매매 17억원
- 전용면적
- 690.9㎡
- 방
- 5개
- 욕실
- 2개
- 인근 지하철
- 팔당역
안녕하세요. 도심 속 한강뷰 단독주택, 이런 입지는 정말 흔치 않습니다. 본 주택은 경기도 남양주시 와부읍 팔당에 위치하지만 생활권은 사실상 하남 생활권에 속합니다. 특히 10.15 부동산 규제지역에서 제외된 지역으로 현재 시장에서 희소성이 높은 입지입니다. 전원주택을 고민할 때 가장 큰 단점은 의료·쇼핑·생활 인프라인데, 이 집은 그 고민이 거의 없습니다. 하남 스타필드 8분, 이마트 10분, 이케아 15분, 코스트코 17분, 아산병원 20분 이내로 도심 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있습니다. “나이가 들수록 결국 다시 도심 가까이 온다”는 말을 처음부터 해결한 입지입니다. 입지는 뒤로 예봉산, 앞으로 한강이 펼쳐지는 전형적인 배산임수형 토지입니다. 거실 기준 정남향이며 등기부상 1층부터 한강 조망이 가능한 구조입니다. 현재도 탁 트인 한강 조망을 누릴 수 있으며 향후 신축 또는 증축 시 한강 파노라마 주택으로의 가치 상승도 충분히 기대할 수 있습니다. 주택은 1층 약 30평(방4·욕실2·거실·주방), 2층 약 30평(사무실·넓은 홀·벽난로·발코니) 구조입니다. 현재 주인이 거주 중이며 1층과 2층 사무실, 주방, 화장실은 전면 리모델링 완료되어 연식 대비 관리 상태가 매우 양호합니다. 토지면적 총 209평(대지 121평 + 전 88평)이며 건폐율 60% / 용적률 180%로 지하 포함 최대 5층 신축 가능합니다. 현재 매매가는 건물 가치보다 토지 가치 중심으로 책정된 가격입니다. 고급 단독주택, 세컨하우스, 별장, 카페·음식점·요양시설 등 근린생활시설 활용도 가능하며 실제 과거 음식점 운영 이력이 있어 사업 활용도도 검증된 토지입니다. 또한 제2팔당대교(2026 예정), 팔당역~월문리 6차선 확장, GTX-D 팔당 연장 검토, 지하철 5호선 연장 추진 등 교통 인프라도 지속적으로 개선되는 지역입니다. 매매가 17억원(협의 가능) 주차 5대 이상 / 남향 / 기름보일러(2026년 도시가스 예정) 📞 문의: 010-4312-0365
팔당로81번길 74-61 단지 정보