<거여동 상가 매매건ㅡ상가주인입니다> 꼭 매매관심있으신 분만 연락요망. 요즘 상가 거래도 신종 사기가 많다고 하니, 꼼꼼히 읽어보시고, 안전거래 원하시는분 채팅연락부탁드립니다. 채팅 시 상가주인입니다. 📍 주소: 서울 송파구 거여동 쌍용2차아파트 상가 1층 상가 (오금로 512) 📍 [거여역세권 대로변 단지내상가 – 1층] 💰 매매가: 9억 5,000만 원 📐 면적: 계약 93.25㎡ / 전용 42.7㎡ (전용률 약 46%) 🏢 층수: 1층 / 총 15층 🚗 주차: 가능 (총 주차대수 144대) 🗓️ 사용승인일: 2006.08.25 🔑 입주 가능일: 즉시 매매 협의 가능 🔑 현재 임차인 월세계약 승계조건(보증금 5천만, 월세300만(부가세별도), 관리비(30-40만)는 전액 임차인이 납부) * 연간 수익률 분석 (현 월세 기준) 항목금액연간 임대료 수입300만 원 × 12 = 3,600만 원총 투자금액 (보유자 기준)9억 5,000만 원단순 수익률 (보유자)약 3.79% (세전 기준) ※ 현재 보증금 5,000만 원이 있으므로, 실질 투자금액은 9억 원이며, 이를 기준으로 계산한 실질 수익률은 약 4.0% 수준입니다. * 부동산 사장님들 말씀으로는 월세 350만원~400만원 인상도 충분히 가능한 조건임. 만 10년째 보유하고 있는 상가, 9년 넘게 '김밥집' 집으로 성황을 이루었었고, 2025년 현재 6월부터 현재사장님이 자체 인테리어 1개월간 새로 하시고, 2년 계약한 상태입니다. 💰 세금 및 비용 직거래시, 상호 절약할 수 있는 세금, 비용입니다. 매수인께서 원하시면, 공인중개사와 함께 거래할 의향도 있습니다. • 중개보수 (상한): 최대 약 855만 원 (VAT 별도) 반드시 거래 관심 있으신 분만 채팅 연락 부탁드립니다. 채팅 시 상가주인입니다.