<기본 정보> ⦁ 주소: 강원도 원주시 행구동 1852-6 (영강교회 뒤편) ⦁ 면적: 대지 112평(공용 포함), 택지 85평 ⦁ 건폐율/용적률: 50% / 150% ⦁ 매매 희망가: 2억 6천만 원 (※ 과거 4억 5천만 원에 거래된 곳) <입지/전망> ⦁ 자연환경: 치악산 조망 + 수변공원 접근성 ⦁ 교통: KTX/ITX 원주역, 혁신도시, 시내 중심 접근성 우수 ⦁ 주변 환경: 영강교회, 기독학교, 이미 조성된 빌리지 주거단지 ⦁ 미래 가치: 규제 완화 + 대형 공원 조성 + 신도시 확장과 연계 <장점과 미래 가치> 1. 조망권 + 녹지 프리미엄: 치악산 조망권은 한 번 사라지면 다시 얻기 힘든 자원입니다. 이 조망 + 녹지 혜택은 단지 생활의 질뿐 아니라 자산 가치에 프리미엄이 붙게 합니다. 인근 공원·숲길 사업 (행구수변공원 확장, 바람길숲 등)이 이미 계획되거나 실행 중이라, 조망+자연환경이 더 고급화될 가능성이 큽니다. 2. 입지와 생활 편의성: 많은 분들이 “전원주택은 불편하지 않나요?”라고 물어보시는데, 이곳은 그렇지 않습니다. 차로 10분이면 혁신도시, 원주역(KTX/ITX), 시내 중심까지 다 닿을 수 있습니다. 청정 자연 속 웰빙 라이프와, 도심 접근성을 동시에 누리는, 흔치 않은 입지입니다. 3. 이 필지는 85평입니다(공용부지 포함 112평, 도로, 공원, 주차장 포함): 너무 작지도, 부담스럽게 크지도 않은, 주택 건축에서 가장 선호되는 사이즈죠. 건폐율 50% 적용 시, 1층만 42평 이상을 뽑을 수 있습니다. 관리 부담은 줄이고, 생활은 넉넉하게 할 수 있는 딱 좋은 크기예요. 4. 희소성 증가: 택지 공급은 한정되어 있고, 개발 가능한 토지 수는 점점 줄어듭니다. 희소 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 5. 시세 회복 & 상승 사이클 진입: 현재 매매가는 과거 고점 대비 낮은 수준이므로, 외부 요인만 정상으로 돌아와도 자연스럽게 시세 복귀 가능성이 큽니다.