서울특별시 강서구 방화동
- 거래
- 매매 20억 5,000만원
- 전용면적
- 14.9㎡
- 방
- 27개
- 욕실
- 27개
- 사용승인
- 2012년
- 인근 지하철
- 공항시장역
안녕 하세요 해당 건물 마곡지구와 김포공항 사이에 있는 재개발 노리실 수 있는 물건이고 건축이후부터 공실 아예 없는 고시텔건물 매매합니다. 왼쪽으로는 공항이 바로코앞 도보 2분거리라 역도 바로앞에있어서 김포.인천 공항 승무원분들 오른쪽으로는 마곡지구 엘지부터 기타 중소기업 다니는 젊은분들이 주축으로 계약이 이루어집니다. 매매가는 21억원이고 (중개수수료 포함) 세대수는 총 27세대 7층건물입니다. 많은 문의들속에 제일 많이 하시는 질문들이 공실 부분인데 그냥 단타로 저희 거보다 좀 싸고 성수기나 비성수기에 호불호가 있거나 이런 물건들은 당장 눈에 보이에는 수익률이 높아 보이는 물건이 많습니다. 근데 공실이 없다는 전제하에 쭉 계속 저 월세가 유지되느냐라고 물으면 그렇게 되는 물건들이 실상 많지 않을 겁니다. 네 저희는 정말 공실이 없습니다. 들어오는 세입자들도 월세를 지불하지 못하는 일용직이나 이러신 분들이 아예 없다고 보시면 됩니다. 전부들 승무원들이고 LG. 쪽 다니는 직원들이다 보니 월세에 대해서는 밀리는 문제도 하나도 없습니다. 세대당 보증금 500에서 1000만원이 고정이고 월세는 40에서 45만원 사이인데 지금 아시다시피 부동산 규제가 나오는 바람에 전세 매매가 더 어려워져서 사람들이 월세를 전향하고 있고 이건 1인 가구한테도 분명히 적용되는 요소입니다. 월세는 무조건 기본 2시세에서 단돈 5만원이라도 올라간다고 봅니다. 저는 그럼 수익률이 더 올라가는 것도 물론이며 공실이 없겠죠. 예상 수익률은 융자 없이계산해서 순수5% 이상 나오고 융자 50%만(10억)하셔도 수익률 6.12%나옵니다. 강남구에 있는 비슷한 물건 전월세라던지. 단기 임대 수익률 알아봐도 평균2.8% 입니다.그거보다 훨씬 높습니다. 공실도 거의없습니다. 그래서 당근 부동산에 한 번 올려봅니다 관심 있으신 분은 문의주시면 감사하겠습니다.
방화동로5길 15-10 단지 정보