충청남도 천안시 서북구 두정동 1180
- 거래
- 매매 45억원
- 전용면적
- 1193.8㎡
- 층
- 최고층 1층
- 인근 지하철
- 두정역
📍 매물 위치 * 충남 천안시 서북구 두정동 1180번지 & 1188번지 * 두정 먹자골목 & 두정역 도보 10분, 두정초·두정중 도보 거리 * 삼성대로변 초인접, 상업과 생활 인프라 우수한 최중심 입지 📐 토지 개요 * 총면적 : 1,193.8㎡ (약 361평) * 용도지역 : 제2종일반주거지역 * 지목 : 대지 (宅地) * 도로 : 두정중11길 접도 (2면 도로 접한 최적 필지), 두정중 11길 차량 진입 용이 🏘 현재 시설 * 건물 2동 + 하우스 (즉시 활용 혹은 철거 가능) * 현재 카페(카페 꼰 시에스타) 영업 중 → 즉시 운영 or 임대 수익 창출 가능 ① 반듯한 사각형 필지 – 경계분쟁 無 * 주변 토지와 애매하게 연결된 구조 X * 설계 및 활용도 극대화 * 독립적인 구조로 추가 비용 절감 효과 ② 제2종일반주거지역 – 개발 가능성 폭넓음 * 주거용(단독·다가구·타운하우스) 및 상업시설(카페·식당·복합상가) 모두 가능 * 소규모 공동주택이나 수익형 레지던스 투자에도 매우 적합 * 높은 자산가치 상승 기대 지역 ③ 도심 최중심 입지 – 생활·교육·교통 완벽 * 천안 먹자골목과 두정역, 두정초·중학교 도보 이용 가능 * 안정적인 주거 환경과 뛰어난 상업적 가치 동시 확보 * 차량 접근성 및 시인성 우수 (도로 2면 인접) ④ 즉시 활용 가능한 건물 보유 – 활용성 극대화 * 현재 운영 중인 시설 바로 활용 가능 * 기존 건물 리모델링 및 증축하여 비용 절감 가능 * 철거 시 깨끗한 신축 부지로 변모 가능 두정동 중심에서 이 정도 크기와 조건의 필지는 흔치 않습니다. 위치와 구조, 개발 가능성 모두를 갖춘 최상의 기회입니다. 빠르게 연락주세요!