부산광역시 기장군 장안읍 오리 383
- 거래
- 매매 13억원
- 전용면적
- 4284㎡
상가전문 「김주휘 공인중개사 사무소」의 브리핑 타임 ※ 현재 귀하께서 보시는 물건의 상세한 정보에 대해 브리핑을 시작하겠습니다. ✅산업단지 연계성 및 사업 확장성 · 오리일반산업단지와의 직접 연계: 오리일반산업단지와 인접하여 있어 공급망 및 생산 라인의 효율적 구축에 큰 이점을 지니고 있으며 관련 산업군(식료품, 음료, 화학, 금속, 기계 등)의 경우, 협력사와의 물리적 거리가 가까워 물류 비용 절감, 납기 단축, 공동 연구개발 및 기술 교류 등이 용이합니다. · 잠재적 사업 확장 용이성: 산업단지 인근의 토지는 산업시설 용도로의 전환이나 확장이 비교적 수월할 수 있습니다. 기업의 성장 및 생산량 증대에 따라 추가 부지 확보가 필요할 경우, 인근 산업단지 토지를 활용할 가능성이 높습니다. · 산업 클러스터 효과: 다양한 제조업이 집적되어 있어, 특정 산업 분야의 전문 인력 수급이 용이하며, 관련 산업 간 정보 교류 및 협력을 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. ✅물류 및 교통의 핵심 거점: · 고속도로(부산-울산 고속도로 장안 IC) 접근성: 약 5.5km 거리에 위치한 장안 IC는 부산과 울산을 잇는 주요 고속도로입니다. 이는 전국적인 유통망 확보 및 광역 물류 운송에 매우 유리하며, 제품 출하 및 원자재 반입 시간을 크게 단축할 수 있습니다. · 국도 14호선 인접: 국도 14호선은 기장군 내 주요 지역과 주변 도시를 연결하는 간선도로입니다. 고속도로뿐만 아니라 일반도로망을 통한 지역 내 이동 및 접근성이 뛰어나, 직원들의 출퇴근 편의성을 높이고 지역 거점 물류 창고 등으로도 활용될 수 있습니다. · 두 광역시(부산, 울산) 시장 접근성: 부산과 울산의 중간 지점에 위치하여 두 광역 도시의 거대한 소비 시장과 인력 시장에 대한 접근성이 높습니다. 이는 생산된 제품의 판매 및 유통에 매우 긍정적인 영향을 미칩니다. ✅장기적인 개발 가치 및 투자 매력: · 지역 성장 동력 확보: 기장군은 부산 동부권의 주요 성장축으로, 다양한 산업 및 관광 인프라가 확충되고 있습니다. 이러한 지역 성장 동력은 토지의 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. ✅자연 친화적 환경과 특정 용도 활용 가능성: · 효암천 및 산지, 저수지: 주변의 효암천, 낮은 산지, 신리지 저수지 등은 친환경 공장, 연구개발 시설, 물류 창고 또는 주말 농장, 전원주택 단지와 같은 특정 용도로의 활용에 유리할 것으로 보입니다. ※ 중개대상물에 관한 사항 ① 소재지 ▶ 부산시 기장군 장안읍 오리 ② 대지면적 ▶ 4,284m² (약 1,295.91평) ③ 매매금액 ▶ 130,000만원 (13억 원) ④ 중개대상물의 종류 ▶ 토지 (지목이 '답'인 것으로 보아 농지) ⑤ 거래형태 ▶ 매매 ⑥ 지목 ▶ 답 ⑦ 용도지역 ▶ 자연녹지지역 ⑧ 건폐율/용적률 상한 ▶ 20%/80% ⑨ 지형 ▶ 부정형 ⑩ 지세 ▶ 완경사 ⑪ 도로현황 ▶ 세로(가) ⑫ 이용상황 ▶ 답