경기도 남양주시 불암로109번길 2 (별내동)
- 거래
- 매매 3억 6,500만원
- 전용면적
- 49.46㎡
- 층
- 1층 / 4층
- 사용승인
- 2013년
3.68억원으로 추가인하했습니다 —- 3.7억원으로 추가 인하 —- 공지1: 소유주인 제가 미국체류중이어서 계약시 전자계약으로 진행하며 잔금시 대리인 통해 등기진행예정입니다. —- 공지2: 매매가 3억7천5백만원으로 이주변 최저가 매물입니다. 기대출 2억1천5백만원을 동일조건 승계하면 자기자본 1억4천만원, 수익률 7.3%, 금리 더내리면 7.5% 돌파하는 초우량 1층코너 매물입니다. —- 별내신도시 상가1층 코너위치 임대성업중 건물 매매합니다. 별내신도시에서 가격대비 최고 우량 물건입니다. 이제 상가수익성 장점이 커지고 있습니다. 증여이슈로 시세보다 5천만원 낮추어 급매합니다 (건물주 본인입니다). 평면도상 102호를 2개점포로 나누어 각각 임대중입니다. 2개점포라 대표사진을 두개가 다 보이는 옆면 사진으로 올렸습니다. 왼쪽이 사무실 (음악스튜디오) 24년11월부터, 오른쪽이 식당일부 24년4월부터 임대중이며 매월 하루도 밀리지않고 임대료 잘 들어오는 중입니다. 주변 별내 아파트단지들이 총 2,500세대이상으로 유동인구도 많습니다. 3.75억에 매입시 무조건 수익을 보시는 구조이니 매수 추천드립니다. 네이버부동산에 중개사님통해 내놓은것보다 직거래하면 수수료/가격 모두 더 이득입니다 ▶ 부동산주소 : 남양주시 불암로 109번길 2 ▶ 거 래 유 형 : 매매 ▶ 전용면적&분양면적 : 전용면적 49.46m2, 분양면적 90.82m2 ▶ 건 물 층 수 : 1/4층 코너위치 ▶ 주차 여부 : 지하주차장 1면 배정 ▶ 현보증금ㅣ임대료 : 2개점포 분할임대중, 보증금 2천, 임대료 165만원 (부가세포함) ▶ 실매매가격&대출여부 : 주변시세 4.2억 -> 3.75억에 급매 (현재 대출 2.15억+보증금 0.2억, 대출승계시 실투자금 1.4억원) ▶ 수익률: 부가세포함 대출없을경우 5.8%, 기대출 동일조건 승계시 7.3% ▶ 기타: 2점포 모두 2024년 신규임차인으로 장기임차 예정 (업종: 식당, 오피스)
불암로109번길 2 단지 정보