■ 매매가 5억3천 (소액 조정 가능) * 공시지가 : 1평당 1,760,000원 (사진 참조) * 대지 156평 입니다 (주차 3~4대 가능) ■ 취락지구/건폐율60% * 감정가 높아서 송탄 농협에서 대출 많이 나옵니다 (무주택자는 매매가X70%) * KCB 신용평가기관 감정가 5억3천만원 * 시세는 6억 이상 됩니다 (사진 참조) @ 부동산 아시는데 있으시면 대지 취락지구 공시지가 기준을 평당가격X2.5배로 보통 거래하는게 맞는지 확인해보시면 됩니다 - 사진 참조 ● 주변 이주단지는 현재 7~8억에 거래되고 있습니다 ■ 현재 전세8천 임차인 거주 중 (2027년11월 만기) ☆ 주택 철거 후 근린상가 또는 1층 상가, 2층 주택으로 신축하셔도 됩니다 ■ 해창리에 KTX경기남부역사 추진 중 ■ 두릉리 예비군 훈련장 주변에 고덕신도시 3단계 개발이 진행중이며 상가주택 준공 후 카페, 상가 등이 조성됩니다 # 방2, 거실1, 화장실1, 컨테이너 1동 * 어연IC 5분, 송탄/고덕 5분 * 버스 정류장에서 30M ★ 도보 10분 내 거리에 신도시공원 조성되어서 운동과 산책하기 좋습니다 * 건축 11년차, 도시가스, 깨끗합니다 * 전체 LED 전등 교체 - 도배/장판 시공, 빗물막이 렉산 출입구쪽1/창문쪽1 시공, 내부방한공사, 화장실 올수리, 마당장독대 시공, 담장 일부 시공 등 최근 집수리 비용 1,500만원 ■ 정화조가 직수이므로 하수구 냄새 없음 ※ 월세와 전세는 진행 안합니다 * 텃밭 60~70평 경작 가능합니다 - 현재, 고추/들깨/호박 심어서 가꾸고 있습니다 * 감나무 있어서 매년 대봉 드실 수 있습니다 * 컨테이너 1동 쓰실 수 있고 바베큐 등 야외에서 음식 조리해서 드실 수 있습니다 - 마당에 수도물 하나 더 나옵니다 * 애완동물 키울 수 있습니다 (대량사육은 불가) * 공인중개사에서 계약서 작성합니다 * 꼭 계약하실분만 연락주세요