대구광역시 군위군 효령면 화계리 355
- 거래
- 매매 1억 1,250만원
- 전용면적
- 828㎡
✸매물#:A0478 ☎ 053-716-5656 🦋매물 기본 정보 ■소 재 지:대구광역시 군위군 효령면 화계리 ■대지면적:828㎡(약 250평) ■지목:답 ■지역지구:계획관리지역, 공장설립승인지역 ■임대차 현황:무(소유자 경작 상태) ■지형:약경사 평지형 ■도로 등:농로(폭 약 4m 이내)의 콘크리트 도로 접합 ■개별공시지가:2,300원(㎡당)/약 106,590원(Py당) 📣매매금액 및 권장업종 등 ①가격:112,500,000원(절충가능) ㆍ평당가격:45만원 정도 ②권장 ㆍ텃밭 등 농막이용자 ㆍ은퇴 후 전원주택 등 신축 계획자 💡매물 핵심 Point(전지적 중개사 의견) ①본건 인근은 간헐적 마을과 농지로 형성 ②교통 및 입지여건 ㆍ중앙고속 군위ic(23km, 차량 20여분 소요) ㆍ상주영천고속 동군위ic(4.9km, 차량 7여분 소요) ③최근 대구광역시 편입, 계획관리지역 등 감안 ㆍ다소 빈번한 소유권 변동(거래량)을 보이는 지역 탐문 ④인근 동군위ic, 군위ic 인근 소재로 ㆍ입지, 교통여건 등 비교적 양호 감안하여 ㆍ향후 전원주택(거주) 계획자, 텃밭 등 계획자는 ㆍ관심 가져볼 만한 유용성 높은 위치, 토지로 보임. 📣토지, 건물, 지상 식재 및 지상물 등 현황 ①지상현황:소유자 경작 상태(감자, 고추, 파 등) ②지상 건축물 등:해당없음 📣도로, 주차장 및 기타 참고사항 등 ①화계봉산길(왕복2차선)에서 직선거리 약 90m정도 위치 ②농로(폭 약 4m 이내)의 콘크리트 도로 접합 ③기타사항:현장 안내시 설명 👉농지의 전용:전, 답, 과수원 ㆍ농지의 개발행위시 용도변경은 법적절차와 환경성 ㆍ교통 평가 등의 농지법의거 전용허가(협의,신고) ㆍ승인 절차 필요하며, 주택지 등 전환(개발행위)되면 ㆍ부동산(토지)의 가치는 상당 폭 상승이 일반적 임. ⏬공인중개사 정보(공장, 창고, 토지, 빌딩) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍTel : 010-2836-9063