경상북도 구미시 봉곡남로18길 27 (봉곡동)
- 거래
- 매매 2억 5,000만원
- 전용면적
- 106.5㎡
- 방
- 12개
- 욕실
- 12개
- 층
- 최고층 3층
- 사용승인
- 2002년
[초급매] 2.5억! 12가구 철거완료, 즉시 리모델링 가능(수익률 극대화) [매물 기본 정보] 위치: 경북 구미시 봉곡동 408-7 (봉곡남로18길 27) 규모: 지상 3층 단독주택(다가구), 옥상 및 1층 주차공간 확보 상태: 12가구 전체 명도 및 내부 철거 완료 (즉시 공사 가능) 매매가: 2억 5,000만 원 (땅값 수준의 파격 급매) [전문가 제안: 이 건물을 활용하는 3가지 방법] ① 수익형 원룸 전체 리모델링 (수익률 15% 이상 기대) 현재 내부 철거가 완료되어 인테리어 비용만 들여 신축급 '감성 원룸'으로 변모시킬 수 있습니다. 봉곡동의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 풀옵션 리모델링 시, 구미 최고 수준의 월세 수익을 즉시 창출할 수 있습니다. ② 기업체 공장 및 학교 기숙사/숙소 활용 인근 산업단지 기업체의 사원 숙소나 학교 기숙사로 통임대하기 최적의 조건입니다. 12가구라는 넉넉한 공간과 1층 주차 공간을 활용해 법인 대상 장기 임대 수익을 노리시는 투자자분들께 적극 추천합니다. ③ 용도변경을 통한 가치 극대화 (근생 등) 법적 한도 내에서 주택 외에 근린생활시설(사무실, 스튜디오, 워크스테이션) 등으로 용도변경이 가능합니다. 최근 트렌드인 공유 오피스나 프라이빗 작업실로 개조하여 단독주택 이상의 고부가가치 부동산으로 탈바꿈할 수 있는 기회입니다. [이 매물의 핵심 포인트] 명도 스트레스 제로: 세입자가 모두 비워진 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 철거 비용 절감: 내부 철거가 이미 완료되어 리모델링 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 입지 강점: 북구미 IC와 인접하여 교통이 편리하고 봉곡동 메인 상권 생활권입니다. 주차2대가능 원룸 앞 자전거안전교육실 주차공간 불편 없습니다. 방12개(미니2룸3개 +원룸9개) 대지면적:201.9 제곱미터 전용연적:106.5 제곱미터 준공일자:2002년
봉곡남로18길 27 단지 정보