직접 소유하고 관리해온 다가구 주택을 매매합니다. 경기도 지역으로 이주하게 되면서 실거주 또는 투자하실 분께 직거래로 안내드립니다. 갈마동에서 찾기 힘든 짧은 내용년수 총 9세대 규모의 깔끔한 중소형 다가구 건물입니다. 📌 기본 정보 위치: 대전 서구 갈마동 336-30 주안빌 (한밭고·갈마중 인근) 준공연도: 2009년 (내용연수 16년으로 갈마동 주변 대비 비교적 짧음) 대지면적: 약 51.8평 건물 연면적: 약 99.8평 (지상 4층 / 1층 근린생활시설) 주차: 기본 5대, 이중주차 시 최대 9대 구성: 원룸 4, 투룸 4, 쓰리룸 1 (총 9세대) 💰 수익 구조 및 현황 기보증금 총액: 1억 4,400만원 월 임대료 수익: 234만원 실매매금: 약 4억 6,600만원 (보증금 제외 기준) 대출: 약 7,000만 원 (승계 여부 협의) 🧾 세대별 임대 현황(사진 참조) 📌 주인세대(쓰리룸/복층)는 실거주 가능 📌 임차인 모두 4년 이상 장기 거주자 → 안정적 수익 구조 📌 계약 갱신·보증금 조정 등 유연한 수익 조정 가능 📈 투자 매력 포인트 대전 부동산 시장이 다시 상승세입니다. 신축 아파트 평당 2천만 원, 소형 아파트 매매가도 다시 빠르게 오르는 중입니다. 중저가 아파트 대비 9세대 수익형+직접 거주 가능한 건물 소유가 가능하며, 준공 16년으로 내용년수 여유있고, 외관·설비 관리 상태도 매우 양호합니다. 다가구 전월세 제도가 안정화되면 향후 가격 상승 여지도 충분합니다. 대전 지역에 실거주+안정적 임대 수익 임대사업자/소액 건물주, 장기적으로 부동산 시세차익까지 고려하는 투자자, 수수료 없이 집주인과 직접 거래를 원하는 실속 있는 구매자께 추천합니다. 🏫 생활환경 한밭고, 갈마중 인근, CU편의점, 다이소 도보 3분, 버스정류장 도보 4분, 조용한 주택가, 생활 편의시설 충분, 실거주 또는 신혼부부/직장인 임대 수요 자세한 문의는 채팅 또는 ☎️ ***-****-**** 로 연락 부탁드립니다.