상가전문 「김주휘 공인중개사 사무소」의 브리핑 타임 ※ 현재 귀하께서 보시는 물건의 상세한 정보에 대해 브리핑을 시작하겠습니다. ✅입지 및 조망 - 대변리 위치로 먼바다 조망이 가능한 프리미엄 오션뷰 부지 - 탁 트인 바다 전망으로 부동산 가치 및 임대료 프리미엄 확보 가능 ✅다목적 개발 가능성 - 숙박시설, 음식점, 빌라 공동주택 등 다양한 용도 개발 선택권 보유 - 사업 목적에 따라 최적화된 건축물 설계 및 운영 전략 수립 가능 - 복합 용도 개발을 통한 수익 다각화 및 안정성 확보 ✅교통 접근성 - 왕복 2차로 도로 인접으로 차량 접근성 및 물류 이동 편리 - 대중교통 및 개인 차량 이용객 모두에게 접근 용이한 조건 ✅주변 인프라 - 해운대비치 골프앤리조트 인근 위치로 고급 레저 시설과의 시너지 효과 - 골프장 이용객들의 숙박 및 식음료 수요 창출 가능 ✅건축 개발 조건 - 제2종 일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 220% 적용 - 최대 연면적 586평 개발 가능으로 대규모 사업 추진 여건 양호 - 충분한 개발 밀도로 투자 효율성 및 수익성 극대화 가능 ✅투자 수익성 - 오션뷰와 골프장 인근의 입지 프리미엄으로 높은 임대료 및 분양가 책정 가능 - 관광 및 레저 수요가 높은 지역 특성상 안정적 수익 창출 기대 ▷ 김주휘공인중개사사무소는 귀하의 만족을 위해 최고의 컨디션을 제공해드립니다. ※ 중개대상물에 관한 사항 ① 소재지 ▶ 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 (총 5 필지) ② 대지면적 ▶ 882㎡(약 266.81평) ③ 매매금액 ▶ 24억원 ④ 중개대상물의 종류 ▶ 토지 ⑤ 거래형태 ▶ 매매계약 ⑥ 지목 ▶ 대/임야/전 ⑦ 용도지역 ▶ 제2종 일반주거지역 ⑧ 건폐율/용적률 상한 ▶ 60%/220% ⑨ 지형 ▶ 부정형 ⑩ 지세 ▶ 완경사 ⑪ 도로현황 ▶ 중로각지 ⑫ 이용상황 ▶ 나대지