1. 소재지 : 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 신봉리 321-9 2. 지목 및 용도지역 : 전 / 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 영귀미010) - 다른 법령 등에 따른 지역 · 지구: 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 3. 평수 : 530평 (1,752m²) 4. 매매 또는 임대가격 (필수) : 100,000,000원 (일억원) ✅ 면에서 내준 3m 이상 포장 도로에 접해있습니다. (현황도로입니다) - 현황도로와 별개로 뒤편에 지적도상 도로가 있습니다만, 사용하지 않는 길입니다. ✅ 필지 옆으로 하수관로가 지나며 전주가 바로 앞에 있어 기반시설 인입에 부담이 적습니다. ✅ 지형은 3단 계단식이며 각 단은 평탄합니다. 단별로 공간을 구분해서 활용하는 배치가 가능합니다. ✅ 계획관리지역 및 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 일반적인 개발에 제약이 없습니다. - 성장관리계획구역 인센티브 항목 충족 시 건폐율 50%, 용적률 125% 까지 완화 가능하다고 합니다. ✅ 홍천 시내까지 차로 10분 중후반대로 접근 가능하며, 시내 인프라 이용이 편하면서도 조용한 마을입니다. (주변에 민가도 있어서 외딴 느낌은 없습니다.) ✅ 공작산, 수타사, 신봉계곡 모두 가까워 사계절 경관이 좋습니다. ✅ 용문 - 홍천 광역철도 재경부(기재부) 예비타당성조사가 통과되어(2025.12.22.) 사업이 본 궤도에 올랐습니다. 현재 현황도로 부분은 다른 소유자 명의의 필지입니다만, 이와 관련해서 홍천군청에 문의한 적이 있습니다. 현황도로가 면에서 내어준 도로라 개발행위허 신청 시 토지사용승낙이 필요하지 않다는 답변을 받았었습니다. 자세한 내용은 홍천군 민원과(개발행위허가 및 준공처리/영귀미면) 담당자에게 문의하시면 도움이 될 것 같습니다. ※ 일부 지도에서 도로 부분 필지가 좌측으로 밀려서 표시되는 경우가 있습니다만, 도로 부분을 필지로 나눈 것이 맞습니다. 마찬가지로 위의 홍천군청 담당부서에 문의하시면 도움이 될 것 같습니다. 마지막으로, 크게 중요하진 않지만 매입했던 가격보다 싸게 파는 이유를 궁금해하시는 분이 계실 것 같아서 매도하게 된 상황을 간단하게 말씀드리겠습니다. 해당 321-9 필지는 저희 아버지께서 퇴직 이후의 귀농 생활을 계획하시며 오랜 고민 끝에 매입한 토지입니다. 서울과 홍천을 오가며 전원생활에 적응하기 위해 우선 농막을 짓고 점진적으로 귀촌을 준비하는 계획을 세우셨지만, 불의의 사고로 별세하시며 저에게 남겨주신 토지입니다. 저는 서울에 거주하는 관계로 이 땅을 잘 돌볼 상황이 아니기 때문에 더 잘 가꿔주실 분에게 양도하려 합니다. 2024년 4월 매입 시 105,000,000원에 매입했습니다. 아버지께서 매입하실 때와 제가 상속 받을 때 취득부대비용이 두 번 발생한 관계로 가격을 많이 내리지는 못했습니다. 공인중개사를 통한 거래를 희망합니다. 저희 아버지께서 매입하실 때 중개해주신 곳을 이용할 예정이지만, 따로 원하시는 중개사무소가 있으면 그곳을 이용하셔도 상관없습니다. * 바로 옆 토지 321-3(472평)도 필요시 거래 가능합니다. (소유자 다름, 거래는 별도로 진행)