제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 산3
- 거래
- 매매 4억 5,000만원
- 전용면적
- 2588.43㎡
- 사용승인
- 1999년
지번 : 애월읍 수산리 산3번지 면적 : 땅783py (2,589㎡), 주택33py 지목 : 과수원 지역 : 보전관리지역 (건폐율20%, 용적률60%) 소개 : 최초 6억9천에서 1차 할인 6억 2차 할인 5억5천 이제 3차 할인 4억5천까지 되버렸습니다 땅이 783py이니 평당57만원꼴입니다 진짜 과수원만 살때의 금액까지 되버렸는데 본 땅안에는 2층짜리 주택이 한 채도 있다는 말이죠 1층(20py) - 방3, 화1, 거실, 주방, 다용도실, 창고 2층(13py) - 방1, 화1, 거실, 주방, 테라스 1층, 2층은 완전히 분리된 구조이고요 (현재 1층에 주인집, 2층은 임차인이 살고 계십니다) 즉, 난 과수원 가격만 줬는데 집이 공짜인 셈입니다 거기다 본 매물 진짜 바로 앞에 수산저수지가 있습니다 제주도는 어디서든 바다뷰를 만끽 할 수 있지만 이런 대형 저수지는 제주도 전역에 거의 없다 시피 합니다 하여 저수지 부근으로 고급별장들이 많이 건축되어 있습죠 그래서 저수지 바로 앞 땅들은 고가로 거래 되고 있습니다 별장지이기 때문에 평당250만원~350만원 이고요 자! 본땅도 수산저주시 덕분에 고급별장지 입니다 그런데 평당57만원꼴에 2층주택도 공짜! 왜이렇게 싸게 나왔을까요? 물론 주택은 1999년도에 건축된 구옥이 맞습니다 허나 주인분께서 계속 수리를 하셔서 상태는 깨끗한 편입니다 다만, 촌스러운 느낌은 있습니다 (1층, 2층 모두 수리함) 783py이나 되는 과수원과 밭이 평지가 아니라 경사있는 면을 깍아서 계단형으로 만들었기 때문에 싸게 나온걸까요? 가서 보시면 계단형 땅도 전혀 문제가 되질 않다고 생각되실 겁니다 이유는 봉과 오름은 원래 건축이 불가한 경관보전1등급이기 때문입니다 본 매물은 수산봉 끝자락에 위치하고 있지만 그래도 건축이 안되는 땅인건 맞습니다 헌데 이미 건축물이 있는 경우인거죠 즉, 지금 주택을 그냥 사용하시거나 리모델링하는건 문제 없습니다 또 창고나 농막은 가능하고 카라반이나 글램핑도 가능합니다 단, 그외에 신축은 현재 불가능합니다 이런 경우에는 지자체와의 협의로 건축제한을 푸는 사례가 있긴 합니다 다만, 꾸준히 민원을 넣고 발품을 팔아야 하겠습니다 (이장님 도움도 필요함) 그렇게 수고를 해서 만약 건축제한만 풀린다면 땅값이 폭등할 것입니다 수산저수지 앞은 고급별장지이기 때문입니다 허나 아직은 건축제한이 있으니 주택은 주택대로 과수원과 밭은 과수원과 밭으로 사용하셔야 하겠습니다 정말 희귀한 매물이 맞지요? 지금 당장은 과수원을 까꾸시면서 귀촌생활을 하실분이 좋을 것 같습니다 시간이 지나 건축제한이 풀리면 초대박이 나는 것이고요 4억5천이면 진짜 싸긴 하네요 가격 : 4억5천만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6
수산곰솔길 58 단지 정보