제주특별자치도 제주시 한경면 청수동5길 12
- 거래
- 매매 2억 6,000만원
- 전용면적
- 82.64㎡
- 방
- 3개
- 욕실
- 2개
- 층
- 3층 / 4층
- 사용승인
- 2022년
지번 : 한경면 청수리 626-5 면적 : 30py형 (전용25py) 지목 : 대 지역 : 계획관리지역 (건페율40%, 용적률80%) 사용승인일 : 2022-08-31 소개 : 7세대 빌라 중 남은 3세대 특별할인 매매입니다 3억9200만원에 2세대 거래완료 3억6000만원에 2세대 거래완료 천천히 팔면 3억중후반때로 거래되겠지만 급전이 필요한 관계로 남은 3세대는 특별할인이 시작되었습니다 구조 - 방3, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실, 파우더룸 7세대가 모든 같은 구조이며 전용 25py으로 일반 3룸 빌라와 같은 사이즈입니다 건축한 후 한번도 입주 안한 새집이기 때문에 첫입주하는 아주 깨끗한 빌라 매물입니다 옵션 - 시스템에어컨3대, 비데2대, 붙박이장, 등 매매기 때문에 기본 옵션만 있는 상태입니다 1억 이상 싸게 샀으니 옵션은 이쁜거로 장만하시면 되겠습니다 가격 - 21년 건축비 두배 폭등 그리고 본 빌라는 22년 준공되었습니다 즉, 제일 비쌀때 건축한 빌라 입니다 또한 영어교육도시 부근은 땅값이 너무 비싸죠 하여 다른 지역보다도 비싸게 땅을 매입하여 빌라를 지었습니다 즉, 빌라 한 채당 원가가 3억초반입니다 3억 후반에 팔아야 세금빼고 몇천의 수익이 나는 구조였고요 그런데 남은 3세대는 손절하고 정리 하기로 하였습니다 또 건축주께서 재주가 좋으신지 대출도 100% 가능하도록 해주시기로 했습니다 (다만, 일정소득이 있어야 하며 다주택자는 제외입니다) 이게 정말 대박 조건인데요 이러면 안되지만 막말로 대출100% 끼고 살다가 경매로 넘겨도 전혀 손해가 없는 뜻입니다 (비싸게 낙찰되면 오히려 돈을 벌고 싸게 낙찰되면 은행만 손해보는 구조) 영어교육도시 부근이라 22년 당시 본 빌라에 년세 2200만원으로 사신분들도 있었습니다 즉, 대출100%로 사셔서 년세만 줘도 년1000만원 이상의 수익이 발생 하는 것이죠 물론, 현재는 영어교육도시쪽 임대시장이 많이 위축되긴 했습니다 또 한달살기로 월300만원의 수익을 낸 적도 있습니다 사진은 한달살기로 돌렸던 집 사진이고요 즉, 대출100%로 사서 한달살기로 년3000만원의 수익을 낼 수 있습니다 (100% 대출시 1금융권 기준 년1200만원의 이자 발생) 다른 세대보다 1억이상 싸게 샀으니 바로 되 팔아 매도 차익을 보는 것도 가능할 것이고 그냥 몇 년 사시다가 되팔아도 손해 볼일이 당연히 없겠지요 년세를 살아도 보증금 1000만원은 필요하고 전세 대출을 받더라도 보증금의 30%는 가지고 있어야 합니다 그런데 매매인데 내돈이 전혀 필요없으니 말 다한것이지요 (취득세와 부동산수수료는 발생하십니다^^) 물론, 대출없이 사셔도 됩니다 그게 더 돈을 아낄 수있는 방법도 맞고요 위치 - 영어교육도시13분, 오설록10분, 지청초3분, 저지리중심가3분 위치상 중요 장소와 가까운거리지만 청수리 골목안에 있는 나홀로 빌라긴 합니다 즉, 위치가 외지긴 했습니다 헌데 이런 한적함을 좋아하시는 분들도 계시더라고요 정리 - 내집마련을 그냥 꽁짜로 할 수 있는 기회입니다 이런 조건은 단 한번도 본적이 없고 앞으로도 없을 것이 확실합니다 가격 : 2억6천만원 / 관리비5만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6
청수동5길 12 단지 정보