충청북도 청주시 흥덕구 1순환로608번길 14 (봉명동) 1동
- 거래
- 매매 8억원
- 전용면적
- 541.12㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 10개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2006년
[전세 2억 추가 설정 가능, 주인세대 실거주가능, 대중교통 이용하기 편리한 위치] 📍 매물 개요 ▶ 위치 충북 청주시 흥덕구 봉명동 222-10 →기업은행 사거리 도보 1분 거리 →대중교통 이용 편리 / 주변에 식당, 편의점, 헬스장 등 생활편의시설 밀집 ▶ 토지 및 건물 정보 대지면적: 264.5㎡ (약 80.01평) 연면적: 541.12㎡ (약 163.6평) 구조: 지상 4층 → 투베이 6호실, 투룸 2호실, 주인세대 1호실 주차: 1층 필로티 구조, 최대 8대 가능 사용승인일: 2006년 8월 2일 방향 : 남향 (주 출입구 기준) 💰 수익 및 투자 분석 ▶ 매매가 총액: 8억 원 →실 투자금: 5억 3,400만 원 (보증금 2억 6,600만 원 기준) ▶ 대출 가능액 최대 약 3억 6,000만 원 (실제 가능액은 금융사·개인 상황에 따라 상이) → LTV 70% 적용 → 주인세대 전입 + 호실당 최우선변제금 공제 적용 →필요 자금: 약 1억 7,400만 원 ▶ 임대 수익 월 수익: 200만 원 연 수익률: 약 3% 현 담보대출: 없음 (0원) 👍 추천 포인트 ▶ 실거주 + 수익형 주인세대 직접 거주 가능 → 거주 + 임대수익 동시 확보 ▶ 전세 전환 가능성 2025년 개별주택공시가 4억 8,200만 원 추가 전세 설정 시 보증보험 가능 한도 내 약 2억 확보 가능 ▶ 임차 수요 안정 하이닉스·산업단지 직장인 중심 직주근접 수요로 공실 위험 낮음 ▶ 수익률 개선 여지 최근 10년간 임대료 동결 상태 신규 계약 시 수익률 크게 상승 여지 📋 해당 매물의 세부 수익분석 및 권리관계는 직접 상담 시 투명하게 공유드립니다. 궁금한 점은 언제든지 사무실로 연락 주세요. 📞 010-7901-1219 (김예슬 소장)
성현빌 단지 정보