전라남도 나주시 산포면 영산로 5983-13
- 거래
- 매매 6억 9,000만원
- 전용면적
- 457.9㎡
- 방
- 6개
- 욕실
- 6개
- 층
- 최고층 4층
건축회사 쇼룸 모델하우스 용도로 사용 7억9천만원 감정가이하 급매 22년 은행감정가 8억9500만 총투자비: 약 12억 원 (토지분양가 2억 5천 포함) 건축연도: 2019년 현황: 즉시 입주 가능, 유지관리 상태 우수 세대 완벽분리 》》3세대 주거가능 ⸻ ■ 코로나 이후 자재비, 인건비, 설계 및 인허가 비용까지 모두 폭등했습니다. 현재 시점에서 동일한 사양으로 건축 시, 최소 15~16억 이상의 비용이 예상됩니다. 하지만 이 건물은 코로나 이전, 건축비가 안정적이던 시기에 지어진 고퀄리티 건물로, 총 12억 원의 비용이 투입되어 완공된 건물입니다. ⸻ ■ 주요 장점 • 검증된 건축 품질: 당시 기준 최고급 자재 및 설계 반영 • 토지 포함가: 토지 분양가 2억 5천 포함, 실투자 대비 매우 저렴 • 건축비 상승분 미반영 가격: 현 시세 대비 현저히 낮은 매도금액 • 투자 가치 높음: 동일 건물 신축 시 비용 대비 수익성 우위 확보 가능 • 3개 세대 입주가능(빌라형분리) ⸻ ■ 이런 분께 추천합니다 • 고정비 부담 없이 즉시 건물 운영 가능한 투자자 • 신축보다 합리적인 가격에 고급 사양 건물을 원하시는 분 • 리모델링 없이 사용 가능한, 실속형 건물 매입을 찾는 실수요자 ⸻ 업계 종사자로 같은 건물, 다시는 이 가격에 불가능합니다. 모델하우스 쇼룸으로 운영하던 신축급 건물 급매합니다. 64필지 대형 타운하우스단지입니다. 나주혁신도시입구에 있습니다. 혁신도시와 5분거리 전망뷰 좋습니다. 단지 도로 아스콘 + 조경 시설 잘되어있습니다. 토지분양가 2억5천에 분양받았습니다. 총 토지+건축+토목 12억이상 투자한 매물입니다. 사정상 급매로 내놓습니다. 1층 필로티 주차장 +화장실+창고 2층 수영장 + 마당테라스 + 주택 3층 주택 4층 주택 5층 옥상 루프탑 연락가능시간 AM07시~PM12시