지번 : 한경면 판포리 1347 ​ 면적 : 291py (961㎡) ​ 지목 : 전 ​ 지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%) ​ 소개 : 제가 본 바다 중 가장 이쁜 바다는 월령리 바다입니다 아마 인정하시는분들이 많을 거라 생각합니다 본 땅은 월령 바다에서 일주도로 건너편에 위치한 땅입니다 ​ 대지 - 본땅 판포리 1347번지는 291py 그리고 본땅 안에 있는 주인없는땅 판포리 1348번지는 19py 즉, 총사용면적은 무려310py이나 됩니다 ​ 참고로 주인없는땅은 번지수는 있는데 소유주가 없는 땅으로 본땅에서 오랫동안 점유하고 사용하고 있는 땅입니다 앞으로도 내가 계속 점유하는데 전혀 문제가 없겠습니다 단, 이 서비스땅에는 건축을 할 수 없습니다 ​ 가격 - 일주도로 접한 땅은 평당200만입니다 그런데 본땅은 평당150만원에 나왔으니 일단 시세보다 저렴하게 나왔습니다 ​ 또 기반시설이 바로 있어서 연결만 하면 되는땅은 그 가치도 평당50만원 추가 된다고 봐야합니다 본땅이 그렇습니다 상수도가 바로 앞에 있기 때문입니다 오수관은 정화조로 대채를 하는 지역이이고요 ​ 그리고 위에도 말씀드렸지만 서비스 땅은 꽁짜지만 가치로 보면 평당10만원어치는 하겠지요 ​ 마지막으로 분할하기 매우 좋은 모양이라는 점입니다 도로가 기역 자로 물려있어서 3개~6개까지 분할이 가능하며 계획관리지역이라 분할한 땅이 작더라도 건축면적이 넉넉하겠습니다 ​ 월령바다 앞 일주도로 접한땅 50py이 나왔다고 생각해보면 평당250~300만원에도 거래가 되는 법입니다 50py에 건축도 1층(20py)+2층(20py)=총40py 건축도 가능하고요 ​ 즉, 분할을 어떻게 하느냐에 따라 땅의 수익성이 약 두배까지도 상승되는 매물입니다 그런데도 평당150만원이다? 괜찮은 금액 아닌가요? ​ 위치 - 월령리는 너무 이쁜데 그에 비해 유명세는 덜한 편입니다 협재해수욕장과 판포포구 사이에 있기때문일 수도 있습니다 그러나 한번 와본 사람은 압니다 제주도에서 가장 이쁜바다라는 것을요 현재는 선인장 마을로 알려져 있고요 ​ 결론은 펜션과 전원주택을 짓기에 좋은 땅입니다 계획관리지역이라 내가 쓸만큼만 쓰시고 나머지는 분할해서 팔아도 되겠습니다 ​ 다행이 땅이 291py이라 주말농장용 농취증만 발급받아도 되겠습니다 ​ 가격 : 평당150만원 (4억3650만원) ​ 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-3630-3792 제주시 외도일동 457-6