[강남구 빌라 매매 – 재건축·통매각 기대감 높은 알짜 입지!] 주소지: 강남구 언주로 103길 11 101호 매매가: 12억원 (실투자금 9억 1천만원) 월세 수익: 총 112만원 / 보증금 총 2억9천1백만원 [매물 개요]    •   위치: 원에디션강남 뒤, 9호선 언주역 도보 10분    •   대로변 인접, 강남 전역 접근 가능한 도보 2분 거리 버스 정류장    •   1989년 준공 / 총 9세대 소형 빌라    •   빌라 전체 대지면적: 152평    •   세대당 대지지분 약 17평 확보 (재건축·통매각 메리트 有)    •   주변 노후 빌라들 재건축 활발, 향후 개발 기대감 높음 [구성]    1.   101호 본채    •   구조: 방 3 / 거실 / 주방 / 욕실 1, 약 17평    •   전세보증금 2억 9천 + 월세 60만원 (관리비 포함)    •   전세 계약 만기: 2026년 9월 11일    •   넓고 실용적인 평면 구조    2.   B01호 반지하 원룸    •   구조: 원룸 (주방·욕실 포함), 약 6평    •   보증금 100만원 + 월세 52만원 (관리비 포함)    •   월세 계약 만기: 2026년 4월 3일    •   리모델링 완료, 안정적인 임대 수익 중 [투자가치]    •   넉넉한 대지지분 17평으로 재건축·통매각 시 큰 메리트    •   임대 수익 안정적: 매월 고정 월세 수입 112만원 확보    •   강남 중심 입지에 위치, 실거주 및 투자 모두에 적합    •   실투자금 9억 1천으로 강남구 내 알짜 물건 소유 가능 매매 문의 환영합니다! 입지 + 수익 + 미래가치 3박자 갖춘 매물입니다.