☆양주광석택지개발지구 약1Km반경내 위치 ☆밭농사(현재)/(향후)전원주택+텃밭 운영에 최적. ☆2029년 서울/수도권주택공급사업 추진에따른 과천경마장 이전부지 추진중 (~2026년 하반기내 경마장이전 부지 결정 예상) ==>광석지구로 이전 결정시 경마장 및 교통/집객 인프라 구축에 따른 토지가치 급등 예상. ==>토지규제완화 및 경마지원시설 및 근린생활시설, 창고등 토지수요 증가예상. ---------------------------------------------------------♡ ☆ 351-1번지 개요(지목:전/332.4평) =>4억 (평당 120.3만원) 1, 도로에 인접하여 접근 편리. 2, 전기 및 농업용수(지하수관정)확보로 전천후 농사 잘됨 ==>고추,배추,양배추,깨 등 ---‐-----------------------------------------------------♡ ☆인접한 351-3/351-4/351-5/352번지와 함께 통매각 진행중임. 351-3번지(지목: 전 48평) = 4,800만 351-4번지(지목:도로 40평) = 2,500만 351-5번지(지목: 전170평) = 1억7,000만 352번지 (지목:대지158평) = 2억3,700만 ==>416평/4억8,000만원 (평당62.5만원~150만원) ☆352번지는 30년전 주택노후로 멸실후 농사용으로 이용되고있는 나대지(현재:맹지)이나, 인접 351-3번지/5번지와 같이 개발시, 개발부담금 없이 개발가능 (개발부담금:공시지가×30%부담) -----------------------------------------------------------♡ ☆5필지 일괄(748평) ==>8억8,000만원~10억까지 개발지정여부에 따른 단계별 매매조건 변동 예정.