━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 212.7㎡(64평) ✅ 연면적 : 398.9㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 08월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸11개, 1.5룸5개 (총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 12억5천만원 ✅ 융자 : 3억8천만원 ✅ 보증금 : 3억1천7백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 485만원 ✅ 실투자금 : 5억5천3백만원 ✅ 연 수익률 : 10.52% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 17세대에서 나오는 월세 흐름이 탄탄한 건물 ✅ 월세 650만원, 순수익 485만원이 나오는 구조 ✅ 2018년식이라 연식 부담 적은 건물 ✅ 비슷한 연식과 비교하면 가격 메리트 있는 매물 ✅ 상가 1실과 주거 16세대로 안정적인 임대 구성 ✅ 탄방 먹자골목 가까워 세입자 문의 꾸준한 위치 ✅ 실내 컨디션 깔끔하게 관리된 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎