━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 용전동 ✅ 대지면적 : 287.3㎡(87평) ✅ 연면적 : 557.7㎡(169평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2013년 4월18일 ✅ 세대구성 : 원룸 5개, 1.5룸 11개, 쓰리룸1개 (총17세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 10억5천만원 ✅ 융자 : 3억8천만원 ✅ 보증금 : 5억2천3백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 161만원 ✅ 실투자금 : 약 1억4천7백만원 ✅ 연 수익률 : 약 13.13% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 대지 87평 규모의 넓은 토지로 향후 리모델링 및 신축가치 우수 ✅ 실투자금 1억대 진입 가능한 고수익 다가구 건물 ✅ 원룸 5개, 1.5룸 11개, 3룸 1개 구성의 안정적인 임대구조 ✅ 한남대학교 도보 5분 거리의 핵심 임대권역 ✅ 용전초등학교 인접, 복합터미널·이마트·대전IC 이용 편리 ✅ 총 17세대 규모로 공실 위험이 적고 임대수요 풍부 ✅ 향후 트램 개통 및 용전동 개발수혜 기대지역 ✅ 넓은 대지와 낮은 실투자금이 돋보이는 투자형 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 한남대 임대권역에서 보기 드문 대지 87평 규모의 북향 다가구 건물입니다. 실투자금이 1억대에 불과해 투자 진입장벽이 낮고, 향후 리모델링이나 신축까지 고려할 수 있는 토지 경쟁력이 돋보입니다. 현재 수익과 미래 토지가치를 함께 보고 접근할 수 있는 매력적인 투자형 건물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398