━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 갈마동 ✅ 대지면적 : 241.1㎡(73평) ✅ 연면적 : 327.6㎡(99.2평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총3개층 ✅ 사용승인 : 2015년 09월 ✅ 세대구성 : 원룸18개(총18세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 8억3천만원 ✅ 융자 : 1억6천만원 ✅ 보증금 : 4억원 ✅ 월수익(이자제외) : 285만원 ✅ 실투자금 : 약 2억7천만원 ✅ 연 수익률 : 약 12.67% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 실투 2억대로 연 수익률 12%대의 고수익 건물 ✅ 18세대 구성, 8억대 매매가로 진입 부담이 낮은 매물 ✅ 갈마동 대표 임대권역으로 공실보다 임대 문의가 많은 지역 ✅ 갤러리아·정부청사·대학가 배후수요 풍부 ✅ 유성·둔산권 10분 내 이동 가능한 편리한 교통 ✅ 내·외부 관리상태 양호, 임대 운영이 편한 건물 ✅ 보증금 증액 및 월세 조정에 따른 수익률 개선 여력 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎