🏢 **감정평가 12억 건물이 9억5천! 화도읍 노유자시설 건물 매매** 안녕하세요, 남양주 평내·호평·화도 지역 전문 롯데공인중개사사무소입니다. "주간보호센터·요양원 자리를 찾고 계신다면?" 이 건물 주목하세요! 💰 **매매 9억 5,000만원** (2024년 5월 감정평가 약 12억원) 📍 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 🏢 지상 3층 · 토지 약 148.5평 · 연면적 약 115평 · 남향 ✨ **이 건물이 특별한 이유** ① 이미 노유자시설 용도, 주간보호센터·요양 관련 시설 검토에 유리한 조건 ② 약 5,000만원 상당 스프링클러 시설 완비, 소방설비 부담 줄여줌 ③ 주간보호센터 전환 시 약 40명, 증축 시 약 50명 규모까지 검토 가능(매도인 제공자료) ④ 토지 148평 + 건물 115평, 부동산 자산가치까지 함께 확보 ⑤ 계획관리지역, 어린이집·복지시설·근린생활시설 등 다양한 용도변경 가능성 검토 🏘 **입지도 눈여겨보세요** 녹촌리·묵현리 일대 대규모 공동주택 개발 추진 중, 신창현대아파트 차량 10분 거리로 향후 주거인구 증가 기대 🔑 즉시입주 협의 가능, 주차 3대 ⚠️ 실제 수용인원, 증축 가능여부, 용도변경 및 인허가 관련 사항은 관계기관 및 관련 법령 확인이 반드시 필요합니다. 👉 노인복지 수요가 늘어나는 지금, 토지와 건물을 함께 확보할 수 있는 흔치 않은 매물! 현장 방문으로 내부구조와 증축 가능성을 직접 확인해보세요 😊 --- **롯데공인중개사사무소** | 대표 이승익 ☎ 031-592-0066 ｜ 📱 010-3770-9719 등록번호: 41360-2020-50002 📍 경기도 남양주시 의안로155-1, 104호