주례2 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역지정 주민설명회 개최 [부산시보 제2167호] (주민설명회 25년 2월 6일) 72m2(제일 큰 평수)중 앞이 완전히 터여서 영구 조망이 나오는 동은 2동 일부 뿐 입니다 (앞 동인 1동 5동은 18평) 그중 8호 라인 21.8평 ! 주례역 및 상가 편의시설로 내려가는 메인 출입구에 가장 가까운 라인입니다. 동서고가도와 인접한 동과 층의 경우 조망이 없거나 소음 분진 등의 이슈가 문제가 될 수 있고, 옹벽에 가까운 동 역시 프라이버시 문제까지... 반면, 2동 8호 라인은 앞에 주차장과 놀이터가 있고 앞이 완벽하게 뚫려있어서 영구 조망이 확보되는 장점이 있고 남향입니다. (거실 조망이 앞동인 다른 동 및 호실과 차별점) 재건축 추진중이며 주감초 도보 3~5분거리 주례역 도보 5~6분 (2동 8호 입구에서 4번출구까지 400미터 정도됨) 재건축 이슈와 동서고가로 철거나 활용 이슈가 있으므로 향후에는 현재보다는 정주여건이 좋아질 것으로 기대됩니다. 2022년 2.7억 실거래된 사례도 있으며 네이버 매물기준(층별 동별 차이는 있음) 동일 평형인 72m2 매물이 2억~2.3억까지 매물이 나와있습니다. 본 건은 동일평형 대비 영구조망 및 올리모델링 (샷시교체, 거실확장, 3단 슬라이딩 중문설치 등) 된 상태 등을 감안하면 타매물 대비 급매 수준~ 재건축 투자시 몸테크 고려해도 수리된 집은(특히, 샷시 교체 등) 필수죠~^^ 매물 장점 정리 1. 급매가 2. 앞동 뒤통수 조망이 아닌 가릴 것 없는 남향 영구조망 3. 상가동 주출입구 제일 가까운 라인 4. 초품아 + 재건축 이슈(안전진단 통과 D등급) 대지지분 12.94평(제일 큰평형인 72m2) 5. 동서고가로 철거 이슈 6. 전주인분 샷시교체 거실확장 및 올인테리어 25년 초 도배 및 장판교체 7. 남향집 특유의 밝음과 따뜻함 8. 주례역 도보권 이용가능 25년 1월 8일 동일면적 5층