🚨 [급매] 신림역 도보 5분 | 공실 無 | 월 516만원 즉시 수익형 건물 🚨 💥 “실투입 10억대 → 월 500만원 현금흐름 구조” 안녕하세요. 신림역 초역세권, 공실 없이 안정 운영 중인 원룸 건물입니다. 해외 이주로 인해 시세 대비 급매로 빠르게 정리합니다. --- 🔹 매매가 - 16억 5,000만원 🔹 수익 구조 (핵심) - 월세 516만원 (연 6,192만원) - 보증금 6억 1,900만원 활용 가능 👉 총투자금: 16억 5,000만원 (대출 승계 불가시) 👉 실질 투입금: 약 10억 3,100만원 👉 체감 수익률 약 6.0% (보증금 제외 기준) 👉 매입 즉시 월 현금흐름 발생 구조 --- 🔹 임대 현황 - 원룸 12개 / 투룸 1개 - 현재 공실 없음 (풀가동) 🔹 기타 - 주차 가능 --- 💰 투자 포인트 (중요) ✔ 신림역 도보 5분 초역세권 입지 ✔ 공실 리스크 없이 바로 수익 발생 ✔ 보증금 구조로 실투자금 대비 수익률 확보 ✔ 관리 상태 양호 / 안정적 임차 수요 --- 📌 거래 조건 - 당근 직거래 시 중개수수료 없음 - (등기 법무사는 별도 진행) --- 🚨 이런 매물 찾기 어렵습니다 - “사자마자 월세 들어오는 건물” - “공실 걱정 없는 안정형 투자” 📩 급매 특성상 ‘선문의 → 선진행’입니다. 실제 투자 의사 있으신 분만 빠르게 연락 주세요.