서울특별시 용산구 이태원동
- 거래
- 매매 17억원
- 전용면적
- 111.08㎡
- 방
- 7개
- 욕실
- 5개
- 인근 지하철
- 이태원역
📍물건요약 • 소재지: 용산구 소월로44가길 (이태원2동) • 유형: 다가구주택 (총3가구) • 거래 형태: 매매 • 16년5월 전체리모델링(구조보강, 배관,수도,전기 등) • 대지 86제곱미터, 건물 111.08제곱미터 • 건물주차불가(인근 월주차이용) • 특이사항: 주택임대사업자 포괄승계 💰 자금구조 • 매매가: 18억 -> 조정17억 ▶ 잔금일 협의가능 • 임차보증금 승계: 12.1억 • 실투자금: 4.9억 ▶ 서울최고명당 남산소월길 수익형주택을 실투자금 4억대로 취득하는 정말 좋은 기회 🏢 임대사업자 승계 • 민간임대주택(10년) 기존 등록 승계 • 최초 등록일: 2023.5.16 (2033.5.15종료) • 잔금일 기준 포괄 승계 • 책임 귀속 명확화 특약 가능 📈 투자 구조 한 줄 요약 “현재는 전세로 안정적으로 보유하고, 향후에는 전·월세/월세 전환으로 수익까지 기대할 수 있는 구조” 🎁 추가 혜택 • 매각 이후에도 기존 소유주가 주택·임대관리 가이드 제공 • 임차인 관리 기준 • 유지보수 판단 기준 • 임대사업자 실무 노하우 공유 💼 임대관리 예산 • 건물 유지·보수비 • 각 세대 임대보증금 보증보험료 • 임차 변경 시 중개수수료 🏠건물구성 (1호실) 1,2층 내부복층구조+옥상13평 • 1층 : 거실, 주방, 간이화장실, 세탁&보일러실, 창고 • 2층 : 큰방(드레스룸포함), 작은방, 욕실, 창고 • 옥상 : 2호와 절반씩 사용 (중앙에 파티션) (2호실) 1,2층 내부복층구조+옥상13평 • 1층 : 오픈형주방/다이닝룸, 간이화장실, 창고 • 2층 : 거실,큰방(드레스룸포함),욕실,세탁&보일러실 • 옥상 : 1호와 절반씩 사용 (중앙에 파티션) (3호실) -1층 원룸구조 • 1F 오픈형 원룸 (거실겸침실, 주방, 화장실, 보일러실겸창고) 🚇교통 환경 • 도보2분거리 버스정류장에서 강남, 시청 출근이 편리한 402번, 405번 버스가 있고, 6호선 한강진역, 녹사평역 이용 하는것이 편리합니다.
소월로44가길 20 단지 정보