서충주 신도시는 360만평 규모의 첨단일반산단과 메가폴리스일반산단등에 입주한 기업들의 베드타운으로 조성된 신생기업도시입니다. 공단과 인접해 있음으로써 출,퇴근하는 근로자들이 선호하는 지역으로 대규모 아파트단지를중심으로 공공기관및 초,중,고등학교와 은행등 상업 편의시설이 갖춰져있어서 생활의 불편이 없어서 주택은 공실없이 운영이 되고 있습니다. 향후 서충주 신도시를 중심으로 조성 예정인 200만평 규모의 드림파크산업단지는 이미 토지주들의 보상이 이뤄져, 공단조성을 위한 사업이 진행되고 있으며, 이와 관련된 인구의 유입으로 다가구주택의 임대수요는 계속적으로 폭증할것으로 보여집니다. 소개된 건물은 대지 101평에 건평 146.9평의 필로티구조의 콘크리트골조에 벽돌조적및 징크시공된 4층주택이며, 2016년11월에 준공한 도시가스 전용 다가구주택입니다. 2층,3층,4층 동일한 구조이며, 각층 원룸2세대와 투베이 3세대로 총15세대이며, 복층세대가 20평정도로 서비스되어 있습니다. 매매가격은 9.8억원입니다. 현재 건축물의 담보대출액은 3억6천이며,세입자들의 보증금은 전,월세 포함하여 3억1천7백만원가량 입니다. 월차임은 융자이자 공제후 333만원(년13.2%) 정도의 수익이 발생되고 있으며, 추가투자의 여력에 따라서 수익은 올라 갈것입니다. 매수자의 자부담은 3억3백만원 가량으로 인수가 가능하다고 말씀드립니다. 중요한것은 현재의 수익률과 향후의 가치입니다. 건설경기가 위축되는 여러 요인중에서 제일 큰 요인은 건축신축비용의 수직상승입니다. 이로 인하여 다가구주택의 신축비율이 해마다 줄어들고 있습니다. 그로인해 다가구주택의 희소성으로 투자자들의 선택이 갈수록 높아질것이라는 것입니다. 수익률 또한 각종 건축규제 뿐만 아니라 건물안전사양의 제고와 소방시설밎 주차장 사양확대등으로 인하여 수익성은 갈수록 떨어질수밖에 없는것이 현실인것을 감안하면 기존의 편의사양이 잘갖춰진 주택을 구입하는것도 좋은 방법이 될것입니다. 건물의 자세한 내용들은 전화로 문의주세요.